267 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 141,4 m² · constr. 2023 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 379 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319251210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
56005319251210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 260 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 354 $ Poids 59 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 638 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +55 794 $ | 1 106 856 $ Poids 50 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 130 $ Poids 48 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 512 877 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 645 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 564 313 $ Poids 33 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 254 $ Poids 31 % |
| 8 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 211 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 678 425 $ Poids 31 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 887 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 739 951 $ Poids 29 % |
| 10 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 719 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 141 968 $ Poids 29 % |
| 11 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 751 619 $ Poids 24 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 607 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 652 351 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.