262 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 121 m² · constr. 1985 · terrain 4 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 318 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319251288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
56005319251288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 66 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 433 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 481 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 356 895 $ Poids 62 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 961 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 563 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 570 335 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 588 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 885 502 $ Poids 51 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 772 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 898 $ Poids 43 % |
| 8 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 162 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 615 342 $ Poids 40 % |
| 9 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 234 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 567 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 535 050 $ Poids 34 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 815 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 035 $ Poids 34 % |
| 12 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 791 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 1 032 508 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.