265 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 175,1 m² · constr. 2023 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 474 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319251400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
56005319251400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 83 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 328 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 436 331 $ Poids 75 % |
| 2 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 831 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 542 $ Poids 55 % |
| 4 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 391 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 838 $ Poids 51 % |
| 5 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 593 476 $ Poids 49 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 620 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 861 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 514 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −44 957 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 111 $ Poids 45 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 557 816 $ Poids 37 % |
| 9 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 977 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −58 713 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 802 865 $ Poids 34 % |
| 10 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 917 $ Poids 33 % |
| 11 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 828 133 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 638 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 614 429 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.