258 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319251668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
56005319251668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 280 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 428 205 $ Poids 70 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 926 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 747 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 585 400 $ Poids 53 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 989 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 098 $ Poids 48 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 684 $ Poids 45 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 338 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 156 $ Poids 41 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 557 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −60 938 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 699 641 $ Poids 38 % |
| 8 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 723 557 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 553 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 431 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 564 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 462 246 $ Poids 20 % |
| 11 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 184 998 $ Poids 18 % |
| 12 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 780 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.