256 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 191,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319251908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
56005319251908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 257 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 452 892 $ Poids 73 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 572 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 947 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 315 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 648 $ Poids 65 % |
| 4 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 537 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 889 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 739 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 301 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 978 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 614 320 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 755 $ Poids 51 % |
| 8 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 631 $ Poids 47 % |
| 9 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 663 $ Poids 22 % |
| 10 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +73 108 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 861 077 $ Poids 22 % |
| 11 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 808 $ Poids 14 % |
| 12 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −69 913 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 957 494 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.