256 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 73,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319261138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
56005319261138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 39 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 17 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 741 $ Poids 68 % |
| 2 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 884 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 849 $ Poids 56 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 661 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 349 315 $ Poids 55 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 138 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −15 831 $ | 322 309 $ Poids 54 % |
| 5 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 338 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 449 647 $ Poids 50 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 583 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −1 583 $ | 343 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 314 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 502 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 255 021 $ Poids 40 % |
| 9 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 464 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 688 690 $ Poids 37 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 104 462 $ Poids 29 % |
| 12 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 704 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 821 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.