255 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 133,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 387 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319261140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
56005319261140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 75 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 508 147 $ Poids 72 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 565 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 1 000 423 $ Poids 56 % |
| 3 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 629 $ Poids 52 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 464 310 $ Poids 50 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 299 $ Poids 41 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 999 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 978 $ Poids 41 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 871 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 820 $ Poids 36 % |
| 8 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 303 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 617 321 $ Poids 34 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 841 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 672 055 $ Poids 34 % |
| 10 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 692 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 116 542 $ Poids 33 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 525 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 609 147 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 613 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.