252 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 190 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319261398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
56005319261398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 164 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 321 705 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 30 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 376 638 $ Poids 60 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 562 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 461 962 $ Poids 58 % |
| 4 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 366 808 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 569 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 344 463 $ Poids 55 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 882 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 290 $ Poids 49 % |
| 9 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 642 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 352 233 $ Poids 41 % |
| 10 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 474 $ Poids 39 % |
| 11 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 440 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 690 744 $ Poids 37 % |
| 12 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 317 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 453 274 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.