253 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 153,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 385 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319262276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
56005319262276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 601 $ Poids 63 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 530 $ Poids 56 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 218 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 407 023 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 239 $ Poids 46 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 463 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +82 176 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 002 184 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 459 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 693 133 $ Poids 38 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 889 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 544 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 468 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 293 $ Poids 25 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 695 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 703 629 $ Poids 25 % |
| 11 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 459 368 $ Poids 23 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 358 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 638 029 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.