252 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 140,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 387 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319263353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
56005319263353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 428 $ Poids 70 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 427 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 954 515 $ Poids 56 % |
| 3 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 376 $ Poids 55 % |
| 4 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 620 $ Poids 53 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 826 $ Poids 49 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 574 891 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 393 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 672 746 $ Poids 35 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 435 954 $ Poids 33 % |
| 10 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 662 709 $ Poids 32 % |
| 11 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 401 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 610 090 $ Poids 30 % |
| 12 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 495 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.