246 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319263884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
56005319263884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 431 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 595 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 320 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 546 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 486 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 421 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +21 895 $ | 531 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 268 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 379 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 044 $ Poids 56 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 535 $ Poids 56 % |
| 9 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 751 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 479 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 362 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 852 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.