85 Rue MERLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319266448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
56005319266448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 63 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 480 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 350 $ Poids 77 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 439 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 442 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 823 862 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 938 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 350 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 073 $ Poids 49 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 442 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 951 050 $ Poids 47 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 637 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 620 725 $ Poids 40 % |
| 11 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 427 794 $ Poids 39 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 701 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 766 753 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.