84 Rue MERLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 108 m² · constr. 2009 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319266456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
56005319266456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 834 $ Poids 75 % |
| 2 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 202 $ Poids 72 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 651 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 465 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 444 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 796 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 426 169 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 919 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 339 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 395 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 561 452 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 620 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 599 515 $ Poids 49 % |
| 11 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 512 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 442 473 $ Poids 48 % |
| 12 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 057 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.