82 Rue MERLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 118,2 m² · constr. 2010 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319266461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
56005319266461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 487 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 445 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 276 $ Poids 67 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 451 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 835 415 $ Poids 55 % |
| 6 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 869 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 353 147 $ Poids 53 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 673 $ Poids 52 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 413 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 963 882 $ Poids 51 % |
| 9 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 612 $ Poids 43 % |
| 10 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 434 123 $ Poids 39 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 415 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 648 132 $ Poids 39 % |
| 12 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 575 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 629 624 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.