62 Rue MERLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 146,5 m² · constr. 2009 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319266871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
56005319266871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 68 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 301 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 539 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 712 659 $ Poids 51 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 376 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +56 207 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 1 059 906 $ Poids 51 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 492 631 $ Poids 45 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 481 263 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 112 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 540 398 $ Poids 42 % |
| 8 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 626 $ Poids 42 % |
| 9 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 910 $ Poids 37 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 383 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 710 405 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 133 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 479 822 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 233 562 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.