86 Rue MERLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 137,3 m² · constr. 2009 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319267440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
56005319267440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 63 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 224 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 476 749 $ Poids 60 % |
| 3 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 175 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 464 $ Poids 58 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 452 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 1 027 178 $ Poids 58 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 465 187 $ Poids 53 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 588 $ Poids 52 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 219 $ Poids 44 % |
| 8 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 979 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 691 771 $ Poids 42 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 370 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 689 202 $ Poids 42 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 610 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 111 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 526 716 $ Poids 36 % |
| 12 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 535 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.