56 Rue MERLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 143,6 m² · constr. 2008 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319267834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
56005319267834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 149 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 689 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 939 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 702 464 $ Poids 54 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 441 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 1 044 940 $ Poids 53 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 473 885 $ Poids 51 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 485 550 $ Poids 51 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 905 $ Poids 43 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 909 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 82 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 533 835 $ Poids 41 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 700 771 $ Poids 38 % |
| 11 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 869 $ Poids 35 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 685 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.