58 Rue MERLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 89,5 m² · constr. 2010 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319267840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
56005319267840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 368 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 516 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 617 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 564 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 405 283 $ Poids 83 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 703 $ Poids 58 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 248 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 408 507 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 436 684 $ Poids 51 % |
| 10 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 402 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 736 165 $ Poids 46 % |
| 11 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 448 831 $ Poids 46 % |
| 12 | 235, 35e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-10 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 656 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.