57 Rue MERLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 106,5 m² · constr. 2008 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319267842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
56005319267842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 475 $ Poids 78 % |
| 2 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 956 $ Poids 72 % |
| 3 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 402 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 754 $ Poids 70 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 419 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 152 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 460 505 $ Poids 65 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 190 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 505 $ Poids 60 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 375 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 557 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 975 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 337 484 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 511 $ Poids 51 % |
| 11 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 605 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 630 783 $ Poids 50 % |
| 12 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 582 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 439 458 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.