170 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319267958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
56005319267958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 393 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 534 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 713 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 646 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 419 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 397 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 797 $ Poids 59 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 531 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 450 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 324 231 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, 35e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-10 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 707 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.