165 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 146 m² · constr. 2008 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319268604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
56005319268604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 34 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 299 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 589 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 830 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 707 913 $ Poids 62 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 478 079 $ Poids 54 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 530 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 1 053 478 $ Poids 49 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 96 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 489 693 $ Poids 48 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 220 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 176 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 537 404 $ Poids 42 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 706 303 $ Poids 36 % |
| 10 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 806 $ Poids 31 % |
| 11 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 988 $ Poids 30 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 930 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 245 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.