204 Rue MÉSANGES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 148,9 m² · constr. 2021 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319269865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
56005319269865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 730 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 761 428 $ Poids 70 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 910 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 573 050 $ Poids 59 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 916 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 513 176 $ Poids 56 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 949 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 220 $ Poids 45 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 589 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +64 744 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 1 124 238 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 71 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 521 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 258 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 570 967 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 108 $ Poids 37 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 304 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 829 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 686 756 $ Poids 31 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 738 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 191 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.