242 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 6 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 491,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319271308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
56005319271308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 236 $ Poids 78 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 436 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 331 673 $ Poids 72 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 720 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 532 $ Poids 61 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 889 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 496 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 450 773 $ Poids 58 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 640 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 425 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 867 359 $ Poids 47 % |
| 9 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 650 $ Poids 45 % |
| 10 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 384 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 662 $ Poids 36 % |
| 11 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 573 $ Poids 36 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 722 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 281 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.