501 23 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319271769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
56005319271769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 31 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 300 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 317 082 $ Poids 73 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 162 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 371 263 $ Poids 63 % |
| 3 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 503 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 339 929 $ Poids 56 % |
| 4 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 890 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 362 $ Poids 52 % |
| 5 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 469 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 456 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 984 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 554 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 906 $ Poids 49 % |
| 9 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 218 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 447 085 $ Poids 42 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 312 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 682 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 990 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 313 044 $ Poids 39 % |
| 12 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 454 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 253 314 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.