243 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 139,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 470 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319272517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
56005319272517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 501 $ Poids 71 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 349 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 950 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 979 $ Poids 53 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 872 $ Poids 53 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 577 677 $ Poids 41 % |
| 7 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 670 442 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 424 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 089 $ Poids 35 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 207 $ Poids 32 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 116 $ Poids 30 % |
| 11 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 477 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 608 005 $ Poids 29 % |
| 12 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 660 438 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.