232 50 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319272842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
56005319272842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 54 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 477 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 320 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 313 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −12 313 $ | 377 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 437 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +32 843 $ | 529 331 $ Poids 73 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 578 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 509 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 881 $ Poids 56 % |
| 7 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 361 124 $ Poids 56 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 952 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 158 $ Poids 52 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 176 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 501 $ Poids 45 % |
| 12 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 480 448 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.