242 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 146 m² · constr. 1965 · terrain 2 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319273346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
56005319273346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 409 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 214 $ Poids 61 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 520 806 $ Poids 55 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 327 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 974 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 493 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 344 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 904 $ Poids 40 % |
| 7 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 675 423 $ Poids 39 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 560 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 653 $ Poids 33 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 445 739 $ Poids 32 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 445 095 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 348 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 799 $ Poids 27 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 498 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 621 766 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.