236-240 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 78,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 507 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319273875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
56005319273875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 363 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 326 681 $ Poids 73 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 239 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 380 798 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 343 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −6 332 $ | 348 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 828 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 617 $ Poids 59 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 330 $ Poids 56 % |
| 6 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 331 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +21 895 $ | 468 338 $ Poids 56 % |
| 7 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 411 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 295 $ Poids 45 % |
| 9 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 825 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 320 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 98 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 162 $ Poids 42 % |
| 11 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 255 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 697 673 $ Poids 40 % |
| 12 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 106 166 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.