244 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 109,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319274363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
56005319274363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 192 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 430 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 688 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 341 500 $ Poids 70 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 564 648 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 448 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 744 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 558 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 395 559 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 227 $ Poids 54 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 331 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 565 061 $ Poids 53 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 484 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 602 $ Poids 41 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 304 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −75 417 $ · Ajust. âge −83 691 $ | 853 891 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.