21 Rue PINSONS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319276866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
56005319276866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 101 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 470 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 414 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 023 $ Poids 75 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 304 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 806 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 919 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 346 186 $ Poids 57 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 612 $ Poids 56 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 259 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 573 482 $ Poids 47 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 313 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −62 966 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 931 435 $ Poids 42 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 692 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 607 489 $ Poids 42 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 648 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 752 145 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.