20 Rue PINSONS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 136,6 m² · constr. 2005 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 273 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319276874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
56005319276874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 119 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 301 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −27 897 $ | 1 006 090 $ Poids 61 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 467 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 411 $ Poids 57 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 454 724 $ Poids 52 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 253 $ Poids 46 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 288 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 675 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 096 $ Poids 43 % |
| 10 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 675 741 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 65 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 516 675 $ Poids 36 % |
| 12 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 386 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.