52 Rue ROSSIGNOLS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 154,6 m² · constr. 2005 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319277142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
56005319277142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 66 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 483 $ Poids 65 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 958 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 716 609 $ Poids 63 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 510 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 415 244 $ Poids 46 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 494 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 515 861 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 46 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 543 443 $ Poids 43 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 222 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 620 759 $ Poids 43 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 405 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge −27 897 $ | 1 070 123 $ Poids 42 % |
| 8 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 486 176 $ Poids 40 % |
| 9 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 083 $ Poids 34 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 717 273 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.