27 Rue ROSSIGNOLS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 133,2 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319277536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
56005319277536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 79 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 504 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 461 372 $ Poids 67 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 401 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −27 897 $ | 993 995 $ Poids 61 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 448 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 127 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 563 $ Poids 50 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 738 $ Poids 49 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 246 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 667 953 $ Poids 45 % |
| 10 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 922 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −58 577 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 668 022 $ Poids 36 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 576 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 801 328 $ Poids 35 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 60 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 619 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.