30 Rue ROSSIGNOLS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 151,3 m² · constr. 2006 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319277550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
56005319277550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 483 770 $ Poids 66 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 977 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 712 727 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 91 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 542 048 $ Poids 56 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 364 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +73 282 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 1 063 033 $ Poids 46 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 482 720 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 5 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 43 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 486 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 411 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 500 $ Poids 38 % |
| 9 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 531 $ Poids 37 % |
| 10 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 561 $ Poids 32 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 271 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 712 617 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 31 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 480 355 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.