178 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 307 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319277718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
56005319277718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 70 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 465 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 297 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 970 $ Poids 75 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 120 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 425 979 $ Poids 75 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 323 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 798 945 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 996 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 347 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 409 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −59 764 $ · Ajust. âge −32 547 $ | 920 688 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 544 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 744 730 $ Poids 41 % |
| 11 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 412 749 $ Poids 40 % |
| 12 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 789 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 601 730 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.