173 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 126,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319278143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
56005319278143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 141 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 75 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 441 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 427 486 $ Poids 60 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 480 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 950 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 045 $ Poids 50 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 264 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 250 $ Poids 46 % |
| 9 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 389 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +76 772 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 831 027 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 538 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 769 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 46 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 434 920 $ Poids 39 % |
| 12 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 363 990 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.