212 Rue CHARDONNERETS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 147 m² · constr. 2014 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319278356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
56005319278356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 73 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 48 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 819 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 731 844 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 145 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 552 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 988 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 490 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge +13 949 $ | 1 084 932 $ Poids 48 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 40 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 503 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 979 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 600 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 163 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 552 391 $ Poids 42 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 242 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 726 307 $ Poids 35 % |
| 10 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 823 $ Poids 33 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 887 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 683 145 $ Poids 30 % |
| 12 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 447 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.