175 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 98,4 m² · constr. 2003 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 181 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319278463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
56005319278463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 150 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 380 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 538 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 489 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 360 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 741 743 $ Poids 68 % |
| 7 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 708 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 423 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 007 $ Poids 60 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 427 $ Poids 59 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 357 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 443 961 $ Poids 48 % |
| 12 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 326 641 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.