177 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 124,3 m² · constr. 2004 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319278633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
56005319278633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 63 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 104 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 485 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 443 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 282 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 477 $ Poids 63 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 430 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 449 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −32 547 $ | 957 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 985 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 286 $ Poids 50 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 344 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +69 856 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 834 911 $ Poids 47 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 216 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 644 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 509 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 773 450 $ Poids 42 % |
| 11 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 361 313 $ Poids 36 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 540 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 586 131 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.