179 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 110,3 m² · constr. 2003 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319278833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
56005319278833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 61 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 93 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 179 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 82 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 417 690 $ Poids 69 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 325 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 782 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 354 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 566 986 $ Poids 51 % |
| 9 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 342 571 $ Poids 51 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 490 495 $ Poids 41 % |
| 12 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 835 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 589 340 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.