203 Rue MÉSANGES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 152,4 m² · constr. 2021 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 358 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319279078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
56005319279078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 695 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 769 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 876 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 519 292 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 263 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 579 792 $ Poids 53 % |
| 5 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 779 $ Poids 43 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 416 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 555 051 $ Poids 43 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 909 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 049 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 288 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 576 172 $ Poids 42 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 606 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +77 195 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 1 136 689 $ Poids 40 % |
| 10 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 769 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 412 981 $ Poids 37 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 403 $ Poids 30 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 787 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 693 406 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.