201 Rue MÉSANGES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 119,6 m² · constr. 2016 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319279247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
56005319279247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 504 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 239 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 450 429 $ Poids 59 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 448 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 861 857 $ Poids 53 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 589 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge +23 248 $ | 996 759 $ Poids 49 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 765 $ Poids 47 % |
| 9 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 906 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 803 $ Poids 47 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 428 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 800 071 $ Poids 44 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 280 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 669 059 $ Poids 42 % |
| 12 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 355 021 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.