200 Rue MÉSANGES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 114,8 m² · constr. 2015 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319279323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
56005319279323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 205 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 493 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 32 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 450 358 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 416 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 841 657 $ Poids 61 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 381 $ Poids 57 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 920 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 439 732 $ Poids 47 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 449 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 783 516 $ Poids 43 % |
| 10 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 348 596 $ Poids 43 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 549 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge +18 598 $ | 975 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 928 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 182 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.