199 Rue MÉSANGES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 144,9 m² · constr. 2016 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 333 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319279447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
56005319279447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 73 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 553 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 709 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 734 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 878 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 494 637 $ Poids 62 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 890 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 703 $ Poids 51 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 71 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 504 394 $ Poids 49 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 577 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +23 248 $ | 1 086 761 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 273 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 768 $ Poids 40 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 259 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 727 367 $ Poids 37 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 781 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 155 $ Poids 34 % |
| 11 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 520 $ Poids 34 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 680 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 470 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.