197 Rue MÉSANGES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 125,1 m² · constr. 2016 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319279647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
56005319279647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 230 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 515 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 76 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 798 $ Poids 76 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 873 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 460 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 208 $ Poids 62 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 876 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 390 $ Poids 55 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 568 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +23 248 $ | 1 016 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 242 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 681 735 $ Poids 46 % |
| 9 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 414 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 880 877 $ Poids 45 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 397 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 815 259 $ Poids 44 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 865 $ Poids 36 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 773 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 532 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.