196 Rue MÉSANGES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 152,1 m² · constr. 2015 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319279743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
56005319279743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 73 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 752 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 747 033 $ Poids 72 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 223 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 189 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 564 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 910 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 504 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 899 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 635 $ Poids 44 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 355 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 528 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +76 128 $ · Ajust. âge +18 598 $ | 1 107 724 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 234 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 562 225 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 879 $ Poids 41 % |
| 10 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 710 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 412 672 $ Poids 38 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 216 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 741 011 $ Poids 31 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 806 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 836 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.