195 Rue MÉSANGES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 143,1 m² · constr. 2016 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319279837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
56005319279837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 550 003 $ Poids 70 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 868 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 491 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 937 $ Poids 65 % |
| 4 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 713 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 730 209 $ Poids 62 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 863 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 220 $ Poids 54 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 85 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 501 287 $ Poids 52 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 559 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge +23 248 $ | 1 080 358 $ Poids 51 % |
| 8 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 641 848 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 275 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 091 $ Poids 40 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 225 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 723 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 765 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 675 735 $ Poids 35 % |
| 12 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 118 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.