230 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 163,6 m² · constr. 1962 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319281134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
56005319281134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 87 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 393 060 $ Poids 68 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 948 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 542 178 $ Poids 62 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 711 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 060 $ Poids 49 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 907 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 845 $ Poids 48 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 269 $ Poids 47 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 150 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 571 132 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 558 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 077 $ Poids 34 % |
| 8 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 715 383 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 556 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 478 $ Poids 21 % |
| 10 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 976 $ Poids 18 % |
| 11 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 061 899 $ Poids 16 % |
| 12 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 476 493 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.