226 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 98,6 m² · constr. 1955 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319281424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
56005319281424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 397 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 414 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 367 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 353 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 475 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 618 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 434 $ Poids 61 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 606 $ Poids 54 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 458 $ Poids 53 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 176 $ Poids 52 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 170 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 323 169 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, 50ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-27 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 392 269 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.