220 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 81 m² · constr. 1953 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319281714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
56005319281714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 35 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 396 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 317 836 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 464 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −4 379 $ | 448 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 353 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 992 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 261 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 366 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 525 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −25 328 $ | 334 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 859 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 277 735 $ Poids 49 % |
| 9 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 551 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 342 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 265 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 674 007 $ Poids 39 % |
| 11 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 337 $ Poids 36 % |
| 12 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 231 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 442 557 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.